Trong tháng 5/2026, giá căn hộ tại các dự án đang giao dịch ở Thủ Thiêm nằm trong khoảng rất rộng, từ 142 triệu đến khoảng 950 triệu đồng/m². Bài tổng hợp này chỉ nêu số liệu thị trường, không nhằm khuyến nghị mua hay bán.
Thị Trường BĐS Thủ Thiêm Bức Tranh Tổng Quan
Nửa đầu năm 2026, khu đô thị Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP.HCM) là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ hạng cao của các chủ đầu tư như Keppel Land (Empire City) và Masterise Homes (The Metropole), bên cạnh The River Thủ Thiêm và Zeit River. Ở phân khu 2C, Sun Group cũng đang chuẩn bị một tổ hợp riêng; mức giá bán Sun Thủ Thiêm chưa được chủ đầu tư công bố.
Tám dự án đang giao dịch được chia thành ba khung giá: 142–300 triệu đồng/m², 300–550 triệu đồng/m² và trên 550 triệu đồng/m², tương ứng ngân sách từ khoảng 12–25 tỷ đồng đến hơn 100 tỷ đồng mỗi căn.
Bảng Giá Chi Tiết 8 Dự Án Căn Hộ Thủ Thiêm Tháng 5/2026
Số liệu được tổng hợp từ giao dịch sơ cấp và thứ cấp; giá có thể khác nhau theo tầng, hướng và thời điểm.
Zeit River – Nguyễn Cơ Thạch, giai đoạn 1, tháp T1 và T2. Giá từ 195 đến 288 triệu đồng/m². Căn 1PN khoảng 60 m² có giá 12–15 tỷ đồng, 2PN 88–97 m² từ 19 đến 25 tỷ, 3PN 125–135 m² từ 35 đến 36 tỷ, 4PN 181–201 m² trên 50 tỷ.
The River Thủ Thiêm (tháp Hudson) – mặt tiền đường Vòng Cung và sông Sài Gòn. Giá 171–277 triệu đồng/m². Căn 1PN khoảng 64 m² có giá 11–13 tỷ đồng, 2PN 90–94 m² từ 19 đến 25 tỷ, 3PN 135–140 m² từ 28 đến 30 tỷ.
The Galleria Residence (The Metropole) – giai đoạn 1. Giá 156–382 triệu đồng/m². Căn 1PN 49–55 m² từ 12 tỷ đồng, 2PN 68–115 m² từ 18 tỷ, 3PN 102–155 m² từ 30 tỷ, 4PN 170–180 m² từ 65 tỷ.
Linden & Tilia (Empire City) – phân khu MU4 và MU7. Giá 187–472 triệu đồng/m². Căn 1PN 59–84 m² có giá 12–16 tỷ đồng, 2PN 91–98 m² từ 19 đến 28 tỷ, 3PN 127–155 m² từ 35 đến 60 tỷ.
Narra Residences (Empire City) – phân khu MU8. Giá 258–500 triệu đồng/m². Căn 2PN khoảng 93 m² có giá 25–28 tỷ đồng, 3PN khoảng 147 m² từ 38 đến 45 tỷ, 4PN khoảng 160 m² từ 55 đến 80 tỷ.
The Opera Residence (The Metropole) – giai đoạn 3. Giá 265–698 triệu đồng/m². Căn 1PN khoảng 55 m² có giá 16–20 tỷ đồng, 2PN 68–94 m² từ 25 đến 40 tỷ, 3PN khoảng 137 m² từ 45 đến 80 tỷ, 4PN khoảng 179 m² từ 90 đến 125 tỷ.
The OpusK (The Metropole) – giai đoạn 4. Giá từ 340 đến hơn 570 triệu đồng/m². Căn 2PN 85–94 m² có giá 32–45 tỷ đồng, 3PN khoảng 156 m² từ 65 đến 70 tỷ, 4PN khoảng 227 m² từ 85 đến 130 tỷ; duplex thỏa thuận.
Cove Residences (Empire City) – phân khu MU11 sát sông Sài Gòn. Giá 142–949 triệu đồng/m². Căn 2PN 83–101 m² có giá 35–40 tỷ đồng, 3PN 155–183 m² từ 26 đến 75 tỷ, 4PN 212–228 m² từ 110 đến 125 tỷ, penthouse tới 379 m² khoảng 360 tỷ.
Thủ Thiêm Là Thị Trường Với 3 Tầng Giá Bán
Đặc điểm của thị trường là sự phân tầng rõ rệt: ba nhóm sản phẩm cùng địa giới hành chính nhưng nhắm đến ba nhóm khách hàng khác nhau.
Nhóm khung giá thấp (142–300 triệu đồng/m²) có Zeit River, The River – Hudson và The Galleria giai đoạn 1, phù hợp ngân sách khoảng 12–25 tỷ đồng cho căn 1–2 phòng ngủ.
Nhóm khung giá trung (300–550 triệu đồng/m²) gồm Narra, The Opera giai đoạn 3 và phần giá cao của Linden & Tilia, chủ yếu căn 2–3 phòng ngủ 90–155 m², tổng giá 25–80 tỷ đồng. Sự khác biệt giữa các dự án cùng nhóm là chất lượng hoàn thiện và thương hiệu chủ đầu tư.
Nhóm khung giá cao (trên 550 triệu đồng/m²) có The OpusK, Cove Residences và The River – Seine & Thames. Penthouse Cove khoảng 949 triệu đồng/m², Pool Villa The River khoảng 800 triệu đồng/m². Với nhóm này, thanh khoản là yếu tố cần tính đến.
Xu Hướng Tăng Giá Theo Giai Đoạn Từ Dự Án The Metropole
Khi triển khai nhiều giai đoạn, chủ đầu tư thường lấy giá giai đoạn trước làm tham chiếu cho giai đoạn sau. The Metropole là trường hợp điển hình.
The Galleria (giai đoạn 1) mở bán ở khoảng 156–382 triệu đồng/m², The Opera (giai đoạn 3) ở khoảng 265–698 triệu đồng/m², The OpusK (giai đoạn 4) có mức thấp nhất khoảng 340 triệu đồng/m².
The Metropole: Galleria (GĐ1), Opera (GĐ3), OpusK (GĐ4). Chiến lược neo giá qua từng giai đoạn
Hướng Nhìn Ra Sông Và Mức Giá
Tại Cove Residences (MU11), giá trong cùng tòa nhà từ khoảng 142 đến 949 triệu đồng/m², chênh gần 7 lần giữa căn tầng thấp và penthouse hướng sông, cho thấy hướng sông ảnh hưởng mạnh đến đơn giá.
Tương tự tại The River Thủ Thiêm: Pool Villa khoảng 800 triệu đồng/m², căn 1PN tháp Hudson khoảng 171 triệu đồng/m². Căn hướng sông có nguồn cung hạn chế do quy hoạch khu đô thị khoảng 657 ha.
Đánh Giá Cho Nhà Đầu Tư Và Người Mua Ở Thực
Thị trường Thủ Thiêm 2026 có cả yếu tố hỗ trợ lẫn yếu tố cần theo dõi.
Yếu tố hỗ trợ:
- Hạ tầng: Metro số 2 khởi công ngày 29/4/2026, đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành và đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam có điểm cuối phía Nam tại Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm.
- Pháp lý: mỗi dự án có tình trạng pháp lý và thời hạn sở hữu riêng theo hồ sơ chính thức.
- Quỹ đất: khu đô thị được quy hoạch cố định khoảng 657 ha từ cuối thập niên 1990.
- Kinh tế khu vực: trung tâm tài chính và dịch vụ thương mại tại Thủ Thiêm có thể tạo nhu cầu ở thực và thuê.
Yếu tố rủi ro:
- Nguồn cung: nhiều dự án bàn giao giai đoạn 2026–2028 có thể tạo áp lực ngắn hạn lên thị trường cho thuê và thứ cấp.
- Giá sơ cấp và thứ cấp: một số phân khúc có chênh lệch giữa giá chào thứ cấp và giá chủ đầu tư.
- Tiến độ hạ tầng: kỳ vọng thị trường gắn với lộ trình metro và đường sắt.
- Vĩ mô: lãi suất, tỷ giá và chính sách thuế có thể tác động đến sức mua.
Các Dự Án Theo Khung Ngân Sách
Việc chọn dự án tùy mục tiêu, ngân sách và khả năng chịu rủi ro của từng người, nên bài không đưa khuyến nghị cụ thể.
Ngân sách khoảng 12–25 tỷ đồng nằm trong khung giá của Zeit River và The River – Hudson.
Ngân sách khoảng 30–80 tỷ đồng nằm trong khung giá của Narra, The Opera và Linden & Tilia.
Ngân sách trên 80 tỷ đồng nằm trong khung giá của The OpusK, Cove Residences, The River Pool Villa và Seine & Thames.
Số liệu mang tính tham khảo thị trường, không phải lời khuyên đầu tư. Giao dịch cần dựa trên hồ sơ pháp lý và công bố chính thức của chủ đầu tư.